Báo cáo thị trường Quý 1/2019 của các hãng CBRE, Savill, DKRA Vietnam đều chỉ ra rằng, từ đầu năm 2019, trong khi mảng BĐS khu vực TP.HCM giảm nhiệt vì quỹ đất siết chặt thì Long An tận dụng cơ hội chiếm sóng.
- Nhà 3m mặt tiền tuyệt đẹp, mang đậm phong cách xưa ở TPHCM
- Siết chặt việc cưỡng chế bàn giao phí bảo trì chung cư
Đầu tư hạ tầng, thông suốt liên kết vùng
Để hút vốn đầu tư, Long An đã dồn 46% ngân sách của tỉnh cho phát triển giao thông hạ tầng. Trong số đó, hơn 70% các dự án liên kết vùng đều đi qua địa phận Cần Giuộc như việc mở rộng đường Lê Văn Lương lên 40m, xây mới 4 cầu…
Đường Lê Văn Lương sẽ được mở rộng lên 40m, kết nối trực tiếp từ giao lộ Nguyễn Văn Linh – Lê Văn Lương đến đến KCN Cảng Hiệp Phước và Cần Giuộc (Long An).
Một trong những dự án giao thông quan trọng đẩy BĐS Cần Giuộc đi lên là việc mở rộng đường Lê Văn Lương dài hơn 10km, có điểm đầu giáp quận 4, đi qua quận 7, Nhà Bè đến điểm cuối đến Long Hậu, Cần Giuộc.
Dự kiến, sau khi hoàn thành mở rộng lên 40m, từ Long Hậu Cần Giuộc, cư dân chỉ cần chạy qua Lê Văn Lương nhập vào cầu Kênh Tẻ để lên Quận 1. Thời gian di chuyển cho đoạn đường chỉ khoảng 25 phút.
Bên cạnh đó, trên đường Lê Văn Lương đoạn qua huyện Nhà Bè hiện có bốn cầu sắt cũ, nhỏ, hẹp, yếu. Năm 2018, cầu Long Kiểng mới bắc qua sông Phước Kiểng, huyện Nhà Bè đã được xây dựng và dự kiến đưa vào hoạt động cuối năm 2019. Hiện cầu Rạch Đỉa 1, cầu Rạch Tôm đã được TP.HCM lên kế hoạch xây dựng. Riêng cầu Rạch Dơi nối với Long Hậu, Cần Giuộc sẽ do tỉnh Long An lên kế hoạch xây dựng.
Cũng nằm trong kết nối với TP.HCM, Cần Giuộc còn được hưởng lợi từ dự án mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Tạo lên 6 làn xe kết nối Quận 7 đến Khu công nghiệp Long Hậu (Cần Giuộc). Dự án đầu tư nâng cấp tuyến Quốc lộ 50, bắt đầu từ cầu Nhị Thiên Đường quận 8, nối thẳng tới trung tâm Cần Giuộc, qua huyện Cần Đước và kết thúc tại Tiền Giang. Quộc lộ 50 còn cắt ngang qua 2 tuyến quan trọng nhất của toàn khu vực là cao tốc Bến Lức - Long Thành và đường Vành đai 4.
Ngoài ra, nhiều tuyến đường trọng điểm được nâng cấp và mở rộng như: 835B, 826C, 830... giúp kết nối giao thương thuận lợi đến trung tâm hành chính huyện và khu vực lân cận. Một số công trình trọng điểm như đường Tân Tập - Long Hậu, đường cao tốc Bến Lức -Long Thành, đường Đức Hòa - Tân Tập được triển khai thực hiện, kết nối các khu, cụm công nghiệp trong huyện với TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Tiền Giang.
Với lợi thế vị trí nằm ngay cửa ngõ phía Nam Sài Gòn và tập trung nhiều KCN công nghệ cao, khu đô thị sinh thái, cảng…. bất động sản Cần Giuộc thu hút nhiều nhà đầu tư bởi tiềm năng gia tăng giá trị cao.
Bên cạnh đó, theo đề án Quy hoạch vùng TP.HCM, 3 huyện Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa trong tương lai sẽ là đô thị vệ tinh của TP.HCM. Bắt nhịp với quy hoạch từ TP. HCM, Long An cũng đưa ra nhiều hướng quy hoạch tiệm cận để thúc đẩy kinh tế, đô thị và bất động sản địa phương. Cụ thể, UBND tỉnh đã quy hoạch 4 địa phương gồm Cần Giuộc, Đức Hoà, Tân An, Bến Lức phát triển thành khu đô thị - công nghiệp tổng hợp.
Siêu dự án đổ bộ, dư địa giá tăng cao
Cần Giuộc hiện có nhiều khu công nghiệp quy mô lớn như: Khu công nghiệp Đông Nam Á Long An, Khu công nghiệp Long Hậu, Khu công nghiệp Tân Kim... và nhiều khu nhà xưởng lớn nhỏ với hơn 40.000 lao động, cho thấy nơi đây đang có tiềm năng rất lớn trở thành một trong những đô thị sầm uất khu vực phía nam TP.HCM.
Mới đây, công ty Tân Thuận IPC vừa phát triển khu công nghiệp Long Hậu 3 với quy mô 123,98ha theo mô hình hệ sinh thái khu đô thị công nghiệp. Trước đó, Tập đoàn Him Lam đầu tư khu kinh tế mở quy mô hơn 32.300 ha, nằm trên địa bàn hai huyện Cần Đước và Cần Giuộc.
Cuối 2018, UBND tỉnh Long An đã thống nhất về chủ trương để Tập đoàn Vạn Thịnh Phát tiếp nhận, đầu tư trên địa bàn huyện Cần Giuộc. Ngoài ra, không thể nhắc tới siêu dự án T&T Long Hậu của T&T Group với quy mô 237 ha, Saigon Village (Lộc Thành) 37ha, Saigon Riverpark (Lộc Thành) 32 ha,…
Trong 2 năm trở lại đây, mặt bằng giá đất tại Cần Giuộc biến động mạnh. Dòng sản phẩm từ 500-700 triệu đồng từng giữ vị trí chủ đạo gần như biến mất, thay vào đó là các mức giá mới từ 1,5 - 2 tỷ đồng cho một nền đất dao động từ 80-150m2. Đơn cử như các dự án Saigon Village chào bán 6-8 triệu/m2 nay ở mức 14-16 triệu/m2, T&T Long Hậu 8 triệu/m2 tăng lên 15-17 triệu/m2, Saigon River Park hiện được chào bán với giá từ 11-15 triệu/m2, tăng 40-60% so với giá khởi điểm.
Ông Trần Hiếu, Phó TGĐ Tiếp Thị & Kinh doanh DKRA Việt Nam phân tích, xét về cự ly, Cần Giuộc đang chiếm nhiều lợi thế. Cụ thể, từ Long Hậu để di chuyển lên chợ Bến Thành, cư dân chỉ mất 15,5 km. Trong khi đó, từ Bến Thành đến Quận 9, Thủ Đức, Quận 12, Tân Bình, Tân Phú, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ phải mất khoảng 18 - 35 km. Mặc dù vậy, trong khi giá đất ngoại thành TP.HCM đang dao động trung bình 40 - 45 triệu/ m2 thì Long Hậu chỉ khoảng 15 tr/m2, bằng 1/3. Đây là cơ sở để khẳng định, dư địa tăng giá của Long Hậu nói riêng và Cần Giuộc nói chung vẫn còn rất lớn.
Công ty Đại Dương bị kiến nghị xử phạt 275 triệu vì “liều” bán dự án Valencia Riverside
Công ty TNHH Đầu tư CTP Đại Dương bị Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM kiến nghỉ xử phạt 275 triệu đồng, buộc đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản trong 12 tháng do không đảm bảo đầy đủ điều kiện kinh doanh bất động sản liên quan đến Dự án Valencia Riverside phường Phú Hữu, Quận 9, TP.HCM.
