Bình Dương công bố kết luận thanh tra hàng loạt dự án nhà ở, khu dân cư

Trước những thông tin cho rằng việc mua bán, chuyển nhượng đất đai để thực hiện các dự án khu dân cư, nhà ở của Công ty Phú Hồng Thịnh, Công ty TNHH Quản lý Đầu tư phát triển Đô thị Việt Nam có “vấn đề”, Thanh tra tỉnh Bình Dương đã vào cuộc và đưa ra kết luận.

Cụ thể, Thanh tra tỉnh Bình Dương đã tiến hành thanh, kiểm tra các dự án do Công ty TNHH Quản lý Đầu tư phát triển Đô thị Việt Nam làm chủ đầu tư gồm: Khu nhà ở thương mại Phú Hồng Phát (diện tích đất 27.528,5m2, quy mô 227 căn); Khu nhà ở thương mại Phú Hồng Đạt (diện tích 30.447,1m2, quy mô 304 căn hộ); Khu nhà ở thương mại Phú Gia (diện tích 26.484,5m2, quy mô 225 căn hộ); Khu nhà ở chuyên gia Phú Uy Khang (diện tích đất 8.304,6m2). Các dự án này đều nằm trên địa bàn TP.Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Văn bản kết luận do bà Nguyễn Thị Tuyết Mai - Chánh Thanh tra tỉnh Bình Dương ký ngày 10/6/2020 khẳng định, Công ty TNHH Quản lý Đầu tư phát triển Đô thị Việt Nam đã thực hiện các dự án nêu trên cơ bản đúng quy định về thủ tục, hồ sơ pháp lý.

Cụ thể, về đầu tư xây dựng dự án và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt như: Cơ sở hạ tầng, giao thông, hệ thống cấp thoát nước, PCCC, chiếu sáng, thông tin liên lạc, vệ sinh môi trường… đã được chủ đầu tư thực hiện.

Chủ đầu tư chấp hành đúng quy định về pháp luật đất đai, luật kinh doanh bất động sản; thực hiện nghĩa vụ tài chính kịp thời, đầy đủ theo thông báo của cơ quan thuế; thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân kịp thời đạt tỷ lệ cao; thực hiện tốt các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của các dự án góp phần chỉnh trang đô thị, tạo diện mạo mới cho đô thị Bình Dương khang trang, hiện đại.

Tuy nhiên, tại các dự án vẫn còn tồn tại, hạn chế như: Công viên cây xanh đã thực hiện nhưng chưa thường xuyên bảo dưỡng; chưa kịp thời đề nghị Sở Xây dựng thực hiện nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật dự án.

Ngoài những dự án nêu trên, Thanh tra tỉnh Bình Dương cũng tiến hành thanh tra các dự án do Công ty TNHH Bất động sản Phú Hồng Thịnh làm chủ đầu tư gồm: Khu nhà ở thương mại Phú Huy (diện tích đất 11.798,1m2); Khu nhà ở thương mại Phú Hồng Khang (diện tích đất 34.508,9m2); Khu nhà ở Phú Hồng Lộc (diện tích đất 25.772,4m2); Khu nhà ở thương mại Phú Gia Huy (diện tích đất 37.822,2m2); Khu nhà ở Phú Vinh (diện tích đất 26.484,5m2).

Đối với các dự án trên, kết luận Thanh tra ngày 10/6/2020 nêu rõ Công ty TNHH Bất động sản Phú Hồng Thịnh đã thực hiện đúng quy định của pháp luật. Mặc dù chủ đầu tư vẫn tồn tại một số hạn chế nhưng không đáng kể, dễ dàng tự khắc phục được.

Trước những thông tin cho rằng Công ty TNHH Phú Hồng Thịnh và Công ty TNHH Quản lý Đầu tư phát triển Đô thị Việt Nam có những sai phạm trong việc chuyển nhượng, thực hiện dự án nhưng không bị xử lý, trong đó có việc không tổ chức đấu giá khu đất thực hiện dự án sau khi di dời cơ sở sản xuất, nhà xưởng, Thanh tra tỉnh Bình Dương khẳng định rằng với các dự án do Công ty bất động sản Phú Hồng Thịnh và Công ty TNHH Quản lý Đầu tư phát triển Đô thị Việt Nam làm chủ đầu tư trên khu đất trước đó là nhà xưởng không thuộc diện đưa ra đấu giá mới được quyền sở hữu.

Cụ thể, theo quy định tại Điểm c, d, Khoản 3, Điều 62 Luật Đất đai năm 2013 thì việc sử dụng đất để thực hiện dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, dự án đô thị mới, chỉnh trang đô thị thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia.

Tuy nhiên, trong trường hợp cụ thể này, các dự án Khu nhà ở thương mại Phú Hồng Đạt, Phú Hồng Phát, Phú Gia, Phú Uy Khang… được xác định là dự án phát triển nhà ở thương mại.

Đối với trường hợp này không thuộc Nhà nước thu hồi theo quy định của luật trên. Trước khi thực hiện các dự án nêu trên, chủ đầu tư đã thực hiện hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất thuê, bên bán cam kết tự nguyện trả lại đất thuê để bên mua thực hiện đăng ký dự án khu nhà ở.

Căn cứ vào các quy định pháp luật hiện hành, việc giao đất cho chủ đầu tư thuê đất đối với diện tích đất Nhà nước đã thu hồi theo quy định tại các Khoản 4, 5 và 6, Điều 16 của Nghị định số 43 của Chính phủ thì không phải thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Do đó, các thủ tục đầu tư, đất đai là phù hợp với quy định. Các Hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất thuê giữa Công ty Phú Hồng Thịnh, Công ty Đô thị Việt Nam với bên chuyển nhượng là các cá nhân, các doanh nghiệp sở hữu 100% vốn tư nhân đều đã được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng theo đúng quy định của pháp luật.

Trường hợp là đất thuê, bên thuê cũng đã cam kết tự nguyện trả lại đất thuê để Công ty Đô thị Việt Nam thực hiện đăng ký dự án khu nhà ở theo đúng quy định của pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở và pháp luật kinh doanh bất động sản.