Hô 'biến' 16ha đất KCN Cầu Tràm bán trái phép, chủ đầu tư dự án “ma” BNC Dragon bị xử phạt

Vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã ra quyết định xử phạt Công ty CP Thương mại Dịch vụ Xây dựng và Xuất nhập khẩu Trung Thành (Công ty Trung Thành) 40 triệu đồng. Nguyên nhân liên quan đến vụ việc Công ty Trung Thành cùng Công ty CP Bất động sản BNC (Công ty BNC Land) đã biến hơn 16ha đất trong KCN Cầu Tràm (huyện Cần Đước, tỉnh Long An) được duyệt làm nhà ở công nhân, thành Dự án BNC Dragon rồi phân lô, bán nền ồ ạt, trái pháp luật.

Cụ thể, Công ty Trung Thành bị xử phạt về hành vi xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư trong KCN Cầu Tràm khi chưa có giấy phép xây dựng.

Đồng thời, Sở Xây dựng cũng đề xuất UBND tỉnh Long An xử phạt Công ty Trung Thành về hành vi kinh doanh bất động sản khi chưa có đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh bất động sản theo quy định.

Ông Nguyễn Minh Hùng, quyền Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, trên địa bàn 2 huyện Đức Hòa và Cần Đước có 5 KCN được cấp phép giảm diện tích để chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang làm đất ở dành cho chuyên gia, khu dân cư công nhân, lao động.

Cụ thể, KCN Đức Hòa I - Hạnh Phúc (xã Đức Hòa Đông) từ 274,2 ha còn 257,6 ha (giảm 16,6 ha); KCN Đức Hòa III - Anh Hồng từ 55,2 ha xuống còn 44,8 ha (giảm 10,3 ha); KCN Đức Hòa III - Hồng Đạt từ 99,4 ha còn 29,4 ha (giảm 70 ha); KCN Đức Hòa III - Việt Hóa (cùng xã Đức Lập Hạ, H.Đức Hòa) từ 83,2 ha còn 44,4 ha (giảm 38,74 ha); KCN Cầu Tràm (xã Long Trạch, H.Cần Đước) từ 77,8227 ha còn 64,9195 ha (giảm 16,7ha).

Cả 5 KCN này đều chưa có quyết định chuyển đổi mục đích đầu tư.

Tại KCN Cầu Tràm (xã Long Trạch, huyện Cần Đước), chủ đầu tư là Công ty Trung Thành được cấp phép điều chỉnh giảm khoảng hơn 16,7 ha đất để đầu tư khu dân cư dành cho công nhân lao động và các công trình xã hội.

Thế nhưng, trong khi UBND tỉnh Long An vẫn chưa cấp quyết định chủ trương đầu tư, chưa lập quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) và Công ty Trung Thành vẫn chưa thực hiện các nghĩa vụ về thủ tục đất đai, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy tại vị trí giảm diện tích KCN; chưa xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại vị trí giảm diện tích KCN; chưa có Giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật của cơ quan có thẩm quyền cấp… thì Công ty Trung Thành đã bỏ qua mục đích xây nhà ở cho công nhân, mà thay vào đó là ngang nhiên lấy đất làm dự án thương mại mang tên BNC Dragon, phân lô, rao bán ồ ạt tại khu đất thuộc KCN Cầu Tràm.

Không những thế, Công ty Trung Thành còn ký hợp đồng với Công ty BNC Land là đơn vị bao tiêu duy nhất toàn bộ 716 lô đất nền của dự án ra thị trường. Hiện nay, Công ty BNC Land đã nhận đặt chỗ 20 triệu đồng/nền cho một số lô trong dự án và đã mở bán cuối tháng 4 vừa qua. Giá bán khoảng 13 - 15 triệu đồng/m2, tính ra khoảng 1,17 - 1,5 tỷ đồng/nền. Đã có nhiều khách hàng bị Công ty BNC Land “giam vốn” với tổng số tiền rất lớn.

Sau những thông tin mà báo chí phản ánh, Thanh tra Sở Xây dựng Long An đã kiểm tra và phát hiện Công ty Trung Thành đã xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại dự án BNC Dragon khi chưa có Giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật của cơ quan có thẩm quyền cấp phép.

Cũng liên quan đến vấn đề này, ông Mai Văn Nhiều, Chánh văn phòng, người phát ngôn UBND tỉnh Long An, cho rằng việc xây dựng khu dân cư là xuất phát từ nhu cầu, nguyện vọng thực tế. Chủ trương xin giảm diện tích đất tại các KCN để xây khu dân cư phục vụ người lao động, chuyên gia là cần thiết.

“Tuy nhiên, sau khi kiểm tra, rà soát việc thực hiện quy hoạch tại các KCN trên địa bàn, UBND tỉnh phát hiện nhiều nhà đầu tư lại tiến hành phân lô bán nền và với những trường hợp này, UBND tỉnh sẽ cương quyết xử lý theo quy định pháp luật”, ông Nhiều nhấn mạnh.

Được biết, hiện UBND tỉnh Long An đã thành lập 2 đoàn thanh tra độc lập để kiểm tra lại toàn bộ quá trình giao đất, sử dụng đất tại các phần đất khu dân cư trong KCN trên địa bàn, trong đó có KCN Cầu Tràm, nơi mà Công ty Trung Thành cùng Công ty BNC tự ý lập dự án “ma” rao bán ồ ạt cho khách hàng.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Long An cũng chỉ đạo Sở Xây dựng tổ chức các đoàn công tác trực tiếp làm việc với từng chủ dự án dân cư chuyển đổi giảm diện tích KCN; kiểm tra kỹ việc thực hiện các thủ tục chuyển đất KDC thành đất dân cư, việc quy hoạch và chấp hành quy hoạch; hướng dẫn, nhắc nhở các chủ đầu tư tuân thủ quy định. Đồng thời, kịp thời xử lý hoặc đề xuất xử lý các vi phạm đối với từng dự án.

Ngoài ra, các đơn vị theo chức năng, nhiệm vụ được giao phải thực hiện công khai, minh bạch tại công trình của các dự án dân cư. Đăc biệt là công khai về tính pháp lý khu dân cư, đối tượng được mua đất nền theo quy hoạch được phê duyệt, bản đồ quy hoạch khu dân cư được cấp thẩm quyền phê duyệt. Kiểm soát chặt chẽ việc chuyển nhượng dự án, kêu gọi vốn đầu tư tại các dự án hạ tầng khu dân cư, kịp thời kiểm tra, xử lý nghiêm khắc các trường hợp vi phạm và công khai để người dân biết; không để dư luận lây lan, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư của tỉnh.