Theo đó, vào ngày 9/10/2015 Công ty Thuận Lợi trúng đấu giá khu dân cư Mỹ Phước 4 với diện tích hơn 355 nghìn m2. Trong số đất này, chỉ có 176 nghìn m2 là đất được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, còn lại là đất không thu tiền sử dụng đất. Riêng 7.500 m2 là đất công được xác định nằm ở ranh khu dân cư này, được tỉnh Bình Dương quy hoạch là đất công ích.

Thế nhưng, nhiều năm qua Công ty Thuận Lợi đã san lấp mặt bằng trên khu đất công này. Tại cuộc làm việc của UBND Thị xã Bến Cát với các đơn vị liên qua diễn ra vào tháng 4/2019, nhiều người mới tá hoả khi Phòng Tài nguyên Môi trường Thị xã Bến Cát báo cáo là khu đất trên đã bị Công ty Thuận Lợi san lấp mặt bằng.

Ngày 5/4/2019, UBND thị xã Bến Cát đã có cuộc họp với các ban ngành về việc xử lý 7551 m2 đất công này. Tại Biên bản cuộc họp, các bên liên quan vẫn chưa có phương án giải quyết cụ thể nhưng trên thực tế  Công ty Thuận Lợi đã san lấp làm đường giao thông, phân lô bán nền cho nhiều khách hàng khác.

Tại cuộc họp ngày 5/4, đại diện phòng Tài nguyên Môi trường Thị xã Bến Cát cho rằng hiện khu đất đã bị san lấp nên kiến nghị sở Tài nguyên Môi trường tham mưa UBND tỉnh Bình Dương thực hiện đấu giá quyền sử dụng khu đất trên. Tuy nhiên, Công ty Thuận Lợi nói “họ không có khả năng thực hiện đấu giá” mà đề nghị các ban ngành “hợp thức hoá” bằng cách cho công ty nộp tiền sử dụng đất để hoàn thành dự án!.

Cận cảnh hơn 7 nghìn m2 đất công bị ‘xẻ thịt’ phân lô bán nền ở Bình Dương - Ảnh 1

Cổng vào dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4.

Cận cảnh hơn 7 nghìn m2 đất công bị ‘xẻ thịt’ phân lô bán nền ở Bình Dương - Ảnh 2

Một phần diện tích đất hơn 7500m2 là đất công nhưng chủ đầu tư tự đưa vào dự án khi chưa được chấp thuận của cơ quan chức năng.

Cận cảnh hơn 7 nghìn m2 đất công bị ‘xẻ thịt’ phân lô bán nền ở Bình Dương - Ảnh 3

Hai căn nhà đang xây dựng trên đất công được doanh nghiệp bán cho người dân.

Cận cảnh hơn 7 nghìn m2 đất công bị ‘xẻ thịt’ phân lô bán nền ở Bình Dương - Ảnh 4

Cận cảnh hơn 7 nghìn m2 đất công bị ‘xẻ thịt’ phân lô bán nền ở Bình Dương - Ảnh 5

Chủ đầu tư dự án đang xây dựng hạ tầng cho toàn bộ diện tích được cấp phép và cả đât công. 

Do buông lỏng quản lý với diện tích đất công trên, đại diện UBND phường Mỹ Phước kiến nghị “hoán đổi khu đất vị trí khác với diện tích tương ứng cho địa phương”. Đề nghị này vấp phải phản ứng của Chi cục Quản lý đất đai tỉnh Bình Dương khi họ cho rằng “không có cơ sở” và “vi phạm Luật Đất đai năm 2013”.

Mặc dù vậy, nhưng không hiểu sao đại diện UBND Thị xã Bến Cát lại yêu cầu chủ đầu tư là Công ty Thuận Lợi đền bù cho địa phương một mảnh đất khác có diện tích và giá trị bằng mảnh đất công 7551m2 trên?! Phải chăng đây là một kiểu “hợp thức hoá” cho sai phạm?

Trao đổi với Tiền Phong, đại diện sở Tài nguyên Môi trường Bình Dương khẳng định hơn 7500m2 đất trên là đất công ích được tỉnh giao cho UBND phường Mỹ Phước quản lý. "Qua rà soát phần diện tích đất công trên, Công ty Thuận Lợi chưa lập thủ tục xin giao đất và thực hiện nghĩa nghĩa vụ tài chính để thực hiện dự án"- lãnh đạo Sở Tài Nguyên Môi trường Bình Dương khẳng định.

Cận cảnh hơn 7 nghìn m2 đất công bị ‘xẻ thịt’ phân lô bán nền ở Bình Dương - Ảnh 6

Nhiều khu đất trong dự án đang được chào bán.

Cận cảnh hơn 7 nghìn m2 đất công bị ‘xẻ thịt’ phân lô bán nền ở Bình Dương - Ảnh 7

Tại dự án có nhiều căn nhà được xây dựng và có người sinh sống.

Cận cảnh hơn 7 nghìn m2 đất công bị ‘xẻ thịt’ phân lô bán nền ở Bình Dương - Ảnh 8

Bên trong dự án có nhiều bảng quảng cáo chào bán của các công ty phân phối khác.  

Theo ông Bùi Duy Hiền – Bí thư kiêm Chủ tịch UBND TX. Bến Cát cho hay, dự án được hình thành từ lâu được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt. Trước đây, dự án thuộc Công ty Thiên Phú làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, sau đó công ty này thế chấp tài sản dự án tại ngân hàng. Dự án này ngân hàng đấu giá thì Công ty Thuận Lợi mua lại.

Trong dự án, có phần diện tích đất hơn 7.500m2 là đất công ích của phường Mỹ Phước quản lý. Khi tiếp quản dự án, Công ty Thuận lợi có xin giao diện tích đất công ích cho dự án để thực hiện theo quy hoạch. Sau đó, địa phương rà soát có đề xuất mấy phương án để trình UBND tỉnh duyệt. Tuy nhiên, hồ sơ thủ tục vẫn chưa được phê duyệt.

“Sau khi báo Tiền Phong phản ánh về dự án, tôi đã chỉ đạo cho các đơn vị chuyên môn rà soát lại hồ sơ pháp lý cũng như kiểm tra hiện trạng và yêu cầu Công ty Thuận Lợi trước khi được UBND tỉnh chấp thuận phải dừng lại tất cả các hoạt động đầu tư, khai thác, sử dụng đối với diện tích đất công. Quá trình kiểm tra sẽ lập biên bản xử lý sai phạm đối với công trình vi phạm trên phần đất công. Công ty Thuận Lợi có sai phạm sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật”, ông Bùi Duy Hiền – Bí thư kiêm Chủ tịch UBND TX. Bến Cát nói.

Giao dịch BĐS: Khách hàng gặp rủi ro từ các thỏa thuận đặt cọc

Giao dịch BĐS: Khách hàng gặp rủi ro từ các thỏa thuận đặt cọc

Lợi dụng bất cập của chế định “đặt cọc” các “đầu nậu” bất động sản sử dụng các phương thức như: thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ; thỏa thuận góp vốn; thỏa thuận hợp tác đầu tư; thỏa thuận hợp tác kinh doanh…. gây rủi ro cho khách hàng.

Theo Lâm Chi/Tiền phong